ХОРОШИЕ ДОМА – что это?
До того, как мы начали заниматься строительством загородных домов, мы постоянно слышали от своих знакомых негодование по поводу многочисленных дефектов, «косяков» и недоработок в построенных или приобретённых ими дачах, загородных домах, коттеджах.
Что меня ждёт, если я куплю обычный дом?
Строители в стремлении заполучить клиента дают порой низкую цену, а потом, дабы хоть что-то заработать, начинают приобретать некачественные комплектующие по скидочной цене или идут на нарушение технологии производства с целью сэкономить на характеристиках самих материалов. А это ведёт не только к нарушению качества, но и к нарушению безопастности строения. Результат предсказуем: споры, недовольства, скандалы.
Когда очередная бригада строителей «убегала» с объекта строительства, и в бой включалась новая бригада, появлялась надежда, что теперь-то всё будет иначе и будет достойный результат. Но на деле, история полностью повторялась.
Тоже самое и с домами «под ключ». Здесь в роли факторов давления оказываются Конкуренты и… сами Покупатели. Покупатели, которые всегда при выборе готового объекта на второе место после местоположения своей будущей Загородной Резиденции, ставят вопрос ЦЕНЫ, сами того не понимая, оказывают на стратегию крупных и мелких девелоперов огромное давление.
Результатом становится ценовая борьба среди Застройщиков за «каждый рубль» при возведении объектов. Это приводит к тому, что зачастую на торговых площадках Московской области, рядом стоят два объекта с аналогичными сравнительными характеристиками (одинаковый участок, одинаковая площадь, одинаковый тип например КАМЕННЫЙ), но цена может отличаться весьма и весьма ЗНАЧИТЕЛЬНО. Всё дело в значительных различиях качественных потребительских характеристик готового домовладения. На нашей практике, зачастую, неблагонадёжные продавцы, умудрялись строить жилые дома из ПЕСКОБЛОКОВ, абсолютно «честно» заявляя в своих рекламах о «КАМЕННОМ ДОМЕ», хотя по своим прочностным и теплоизоляционным характеристикам, пескоблоки годятся разве что, для... возведения столбиков и фундаментов заборов или бытовок. Но именно их «постройки» пользовались повышенным и устойчивым спросом на рынке загородного жилья Подмосковья.
Другие Застройщики видя прекрасные результаты продаж таких загородных «сараев», тоже начинали брать на вооружение всевозможные приёмы удешевления себестоимости объекта и получения более привлекательной рыночной цены на свои «недодома».
Вот так рынок Загородного Домостроения медленно, но верно деградировал, всё время прикрываясь «новыми технологиями» и докатился до того, что лучший дом сейчас, это дом из гипсованного КАРТОНА с заполнением стен минеральной ВАТОЙ. Домики НИФ-НИФА НУФ-НУФА из сказки про трёх поросят. Приехали...
В качестве «потерпевшего» всегда оказывается новоиспеченный домовладелец.
Сколько их уже «обожглись» об эту «кашу из топора»? Где перед тем, как начать жить, им потребовалось практически провести капремонт своих приобретений за немалую цену. И это ещё лучший вариант. Потому что что бывает в худших даже говорить не хочется...
И тогда мы подумали:
А вдруг мир еще не настолько деградировал и людям нужны ХОРОШИЕ ДОМА?
- без «картона и ваты»
- без некондиционного кирпича
- не из пескоблоков.
С бетоном именно той марки, которая рекомендована главным проектировщиком Загородного Дома, а не мнением «прораба» с 3-мя классами начальной школы за спиной.
Так появился проект ХорошиеДома.
Почему нужно покупать ХОРОШИЕ ДОМА?
В ХОРОШИХ ДОМАХ мы используем только бетон, закупленный нами исключительно у крупных производителей бетона и на заводах ЖБИ. Так как только там ещё делают бетон по ГОСТу, и который проходит ОТК по качеству. Нам хорошо известно о том, что небольшие бетонные производства, зачастую, делают бетон по «собственной рецептуре» и собственным ТУ, опирающимися на возможности сегодняшнего дня. В зависимости от сиюминутного наличия того или иного компонента на складе таких маленьких «крафтовых» заводиков, состав бетонной смеси получается очень разнообразным. На нашей практике тесты на марочность бетона зачастую отклонялась от базовой марки более чем на 20%, т.е. частенько бетон М250 выдают за В22,5 (М300). Поэтому
мы НЕ экономим деньги на ВАШЕЙ безопасности,
хотя разница в цене бетонов в различных регионах у завода и «кустаря» может доходить до 25%.
Также при формировании армирующей сетки диска перекрытия, мы НЕ используем рулонную дорожную сетку. А укладываем арматуру исключительно в соответствии с артикулом предписанным проектным решением. Помимо прочего, при формировании сетки с заданным проектным шагом, используем исключительно вязку, т.к. методы сварки (хотя их применение и не запрещено СНИПом) приводят к необратимым изменениям кристаллической решётки металлоконструкций и хрупкости в месте сваривания, хотя бы и позволяли сэкономить массу времени при проведении этого вида работ.
Кроме того, при формировании армирующей сетки, для создания равномерного защитного слоя арматуры, мы используем метод укладки на «фиксаторы арматуры». Большинство строителей использует для этой цели обломки кирпича, обрезки досок и прочий строительный мусор. Это формирует вертикальное отклонение от центра при размещении сетки и даёт мостики-возможности для доступа воздуха (кислород) к поверхности армокаркаса и как следствие, приводит к усиленному корродированию арматуры отдельных участков диска плиты перекрытия
Что я получу при покупке ХОРОШЕГО дома?
При заливке бетона в ХОРОШИХ ДОМАХ мы используем исключительно технологичную опалубку и никогда не используем для этой цели доски. Т.к. только использование профессиональных технологий позволяет исключить геометрические отклонения параметров монолитных ж/б конструкций.
Также, высокая организация труда при возведении ХОРОШЕГО ДОМА, позволяет нам заливать монолитные ж/б конструкции за один день. Это связано с повышенной ответственностью и трудоёмкостью данного вида работ, но позволяет полностью исключить появление в ж/б конструкциях так называемого «холодного шва», который неизменно возникает на стыке слоёв бетона залитых с большим временным интервалом. Холодный шов – это «слабое звено» прочности ж/б конструкции, гарантированно приводящий к нарушению целостности конструкции монолитного железобетона во времени.
Мы НЕ делаем сразу сплошную горизонтальную гидроизоляцию верхней части фундамента в угоду клиенту, как делают многие другие застройщики, которые пытаются скрыть таким образом различные дефекты изготовления диска плиты перекрытия. Также для того, чтобы не создавать лишних препятствий для выхода влаги из слоя бетона, т.к. в противном случае под таким сплошным гидроизоляционным слоем битума при условии повышенной влажности, начинается процесс усиленного формирования грибковых и плесневых проявлений.
Я заслуживаю жить в ХОРОШЕМ доме
При изготовлении стен ХОРОШИХ ДОМОВ мы не связываемся с пеноблоками, т.к. технология их производства настолько простая, что позволяет изготавливать их буквально в «домашних» условиях. Смесь цемента и песка при механическом вспучивании для формирования воздушных пузырьков. Большая их часть изготовлена в гаражных кооперативах московской области, где установлены формы и куча технологов из дремучего леса, которые постоянно проводят опыты над составом и соотношением компонентов блока. Чаще всего их опыты заканчивает уже домовладелец, когда стоит перед порванной стеной своего маленького и некогда уютного гнёздышка. В наших домах мы используем только кирпич или газоблоки. ГАЗОБЛОКИ - гораздо более технологичный материал, где вспучивание происходит в толще бетонной массы за счёт прохождения химической реакции в автоклаве. Для их производства необходимо дорогое и сложное оборудование. Гаражные «блокозаводы» себе таких инвестиций позволить не могут. А условия крупных производств (z.B. AEROSTONE, YTONG) подразумевают гораздо более высокий уровень ответственности. Также, естественно, более высокий уровень цен. Немаловажно также и то, что почти идеальная геометрия продукции этих заводов, позволяет уйти от использования толстослойных цементных смесей для их соединения. Мы используем ТОЛЬКО фирменные КЛЕИ для газоблоков, рекомендованные заводом-изготовителем основного материала, позволяющие держать блок гораздо крепче при слое клея в 4 раза более тонком.
Если при строительстве ХОРОШЕГО ДОМА нам необходимо использовать кирпич, то это не будет кирпич, купленный на заводе на складе БРАКА. Обычно, для формирования стен «под штукатурку», большинство неблагонадёжных строителей стараются приобрести т.н. «некондиционный керамический кирпич». Т.е. забракованный ОТК завода по ряду причин (нарушение химсостава, пережжённый в печи, с наличием трещин и т.п.) и продающийся с серьёзной уценкой. Мы не используем для формирования стен ХОРОШИХ ДОМОВ такого рода «строительный мусор».
Для привязки наружнего слоя облицовочного кирпича к телу основной стены ХОРОШЕГО ДОМА, мы не используем точечные мягкие связи, а осуществляем соединение посредством укладки армирующей сетки на всю толщину внешней стены.
На внутренних стенах для изготовления перемычек, мы не используем обрезки арматуры, а формируем сварной силовой элемент из комбинации стальных уголков и металлических пластин.
В ХОРОШИХ ДОМАХ мы полностью ушли от формирования перемычек оконных проёмов и входных групп готовми ж/б перемычками, т.к. как правило из-за низкого теплового сопротивления обычного бетона, они часто становились предметом головной боли домовладельцев при возникновении на них инея в условиях заморозков в зимнее время года. Вместо них мы используем U-образные газобетонные блоки, которые удерживаются монолитной армированной балкой перекрытия залитой прямо внутрь такого блока. Это единственно правильная технология формирования оконных проёмов, рекомендованная заводами изготовителями газобетонных конструкций, позволяющая компенсировать теплопотери этой зоны.
Все кровли ХОРОШИХ ДОМОВ в соответствии с проектным решением оснащены вентиляцией кровельного пространства в соответствии с проектными решениями для каждого объекта.
Для крепления мауэрлата к стене мы не используем обрезки арматуры вбитые в материал стены, на которые нанизывается стропильная нога, а используем для крепления усиленные шпильки и анкера с расклинивающим эффектом
При изготовлении усиленных (сдвоенных) стропил, мы не используем гвозди, а осуществляем крепление посредством винтовой усиленной шпильки. Помимо этого, для соединений в стропильной части кровли, мы не просто пробиваем насквозь гвоздём место соединения, а используем гвоздевую пластину и комбинированный способ крепления: использование саморезов для более крепкого удержания гвоздевой пластины и гвозди, т.к. они более стойкие к динамической нагрузке.
Почему мне нужно ПРЯМО СЕЙЧАС купить ХОРОШИЙ ДОМ?
Мы никогда не используем при возведении ХОРОШИХ ДОМОВ, комплектующие, товары и сырьё сомнительного происхождения.
На протяжении всего процесса строительства, ведётся технадзор силами известной в области осуществления строительных экспертиз, компании Исследовательская Группа "Безопасность и Надёжность".
Все ХОРОШИЕ ДОМА имеют пакет документов, готовый к быстрому выходу на сделку купли-продажи.
Вряд ли Вы купите загородный дом в нашей компании, если Вы покупаете первый дом в вашей жизни.
Но Вы почти наверняка станете нашим клиентом, когда будете выбирать себе второй – ХОРОШИЙ ДОМ.
Мы ждём ваших звонков, опытные и мудрые домовладельцы!
Что ещё мне необходимо знать для принятия решения о приобретении ХОРОШЕГО ДОМА?
P.S. - Три поросёнка (сказка) http://detochki-doma.ru/tri-porosenka-skazka/